买房定金交给销售能退吗
- 律师解析
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在购买房产过程中，交纳定金后并非所有定金都无法退还。
然而，需要依照具体情况来判定。一般而言，若购房者希望收回定金，则在以下几种情况下，他们有权向房地产开发商提出返还请求：
首先，当开发商未能获得《房地产预售许可证》这一关键证书时，意味其并不具备商品房预售资格。此时，双方之间关于购房定金的协议将被视为无效。
依据我国《中华人民共和国民法典》之规定，针对无效合同的处理方式，亦不论双方是否签署了认购协议，以及是否对定金的归还进行了约定，开发商均有义务全额返还购房者所缴纳的定金；
其次，如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，却有意隐瞒事实真相或者提供了虚假信息，谎称已经获取到此资质，那么开发商就必须为此违反诚信的行为负起法律责任。除了双倍返还购房者的定金外，还应对购房者承担利息等各类经济损失以及其他相关财产损失；
第三，在开发商符合商品房预售法定条件，并成功取得《房地产预售许可证》后，若双方仅以书面形式约定购房者若拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还已缴付的定金。此时，购房者可援引该条款失去公正性的理由，向法院或仲裁机构申诉变更或废除该项规定，从而要求开发商如数退还所支付的现金；
最后，若是由于房地产开发商方面的原因导致原定的房屋买卖合同未能商讨通过，买方有权要求开发商退还相应的定金。
然而，如购房者本身存在过错，且房地产开发商在此问题上并无任何隐瞒等不当行为，仅仅基于单方面的意愿企图退还定金，则需按照认购书中的退房相关约定交纳惩罚性违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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