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买房定金是否可以退

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在探讨购房定金能否退还的问题时，我们需要根据实际情况进行具体分析并采取相应措施。一方面，有时因为购房者自身的因素，定金便无法实现退回；另一方面，也有可能出现特殊情况使得购房定金得到退还。以下针对这些不同情况作简要说明：
首先，对于购房者自身的原因，例如，在签订购房认购书之后又后悔购买，此时定金通常无法退还。原因在于购房认购书中常常包含定金条款，在这种情况下，如果购房者在交纳款项后反悔购买，那么无疑就违反了认购协议中的根本目的，故而定金无法实现退还。
此外，如果因为个人征信问题导致购房者无法获得贷款购买房屋，购房定金同样难以退回。这是因为个人征信问题属于购房者自身问题，从而直接导致商品房买卖合同无法顺利签署，据此，购房者无权向开发商提出退还先前所支付的定金的请求。
其次，在某些特定情况下，购房定金是可以得到退还的：
如果开发商没有取得销售许可证或产权证，从而使其丧失了商品房销售资格，进而无法与购房者达成购房合同。这个时候，购房者可以尝试要求开发商退还已经交付的定金。
如果开发商存在欺诈行为，比如已经私自把之前认购的房屋出售给了其他人，那么购房者也有权要求退还购房定金。
如果买卖双方在合同关键条款上无法达成一致，如业主在表达房屋详细信息时含糊不清，或者在关键条款上存在争议，以及业主私自更改了认购书中的条件，比如房屋面积、价格等内容，在此情况下，购房者同样有权要求开发商退还定金。
最后，即使买卖双方都没有任何过错，但是商品房买卖合同仍然无法得以签订。例如，因为第三方的原因（例如战争、自然灾害、政治动荡等）或不可抗力导致房地产项目无法按照原来的计划进行开发或建设，在此种情况下，购房者可以考虑申请退还已经交付的定金。

法律依据: 《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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