购买第二套房需要交哪些税
- 律师解析
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购买第二套房产需缴纳税费，包括但不仅限于以下几种：
1、契税：
例如，对普通住宅，小于等于90平米的首套房屋缴纳1%；而二套房则需缴纳3%的税收；大于等于90平米且小于140平米的首套房屋契税为1.5%，二套房则为3%；若面积已超过140平米（含），无论首套还是二套，均须按3%比例上缴契税。
2、个人所得税：
购买二套房个人所得税须按照1%税率进行交纳。
但如果为五年以上且为家庭唯一房产，可申请免征个税。
但如在出售自有住房后一年内再购新房，则不得享受该项优惠政策。
3、营业税：
若购买不足两年的房产要出售，则需全额缴纳营业税。
反之，购买两年以上的房产出售时，即可享受免征该税收待遇。
- 法律依据
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国务院《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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