贷款房卖了必须还清贷款吗
- 律师解析
-
并非绝对必要进行此类操作。
在尚未完成所有欠贷责任的情况下，只要已获得了相应的房产证书，当事人就有可能通过适当的方式处理自己的个人住房资源或者将其转让给其他债权人，并且同时申请办理个人住房贷款变更期限、更改借款人身份或变更抵押物等业务，这被认为是管理按揭中的房屋最为直接简便的手段之一：
首先，买卖双方应签署《房屋买卖合同》；
其次，相关利益相关者包括购买方、售房方以及律师顾问等必须在三方共同签署的《转按揭交易安全保证合同》上签字；紧接着，购买方需要按照协议规定支付首期付款；在得到售房方所在的贷款银行同意提前全额偿还借款的书面承诺后，应当出具确认函件；之后，购买方应当向相应的贷款银行申请二手房按揭贷款，并附交相关申请材料；当卖方向买方实际交付房屋后，该商业活动便进入到关键阶段；此时，银行会对申请进行深入审查，并根据审核结果确定是否放款，随后向售房方所在的贷款银行账户进行拨款；在售房方收到款项后，他必须与原先的贷款银行解除贷款合同并注销抵押登记，然后会同购买方、律师等合作者一起办理产权转移手续，并将房屋作为抵押物移交给购买方所申请贷款的银行；
最后一步，购买方所申请贷款的银行会将首期付款直接赠送给售房方。
- 法律依据
-
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
卖房必须还清贷款吗不是必须的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
-
卖房必须还清贷款吗?卖房需要还清全部的贷款。如果你想卖掉房子，首先就需要偿还完全部的房贷。因为房子在贷款期间是作为抵押物抵押给银行的，直到贷款还清，银行才会解除抵押，只有这样，房子的所有权才能完全转移到你的名下，才能合法卖掉它。
-
房产买卖必须还清贷款购房者在未还清房贷时购房，需先达成购房协议并支付首付款，获贷款方同意提前还款后，申请二手房按揭贷款。银行审核通过后划拨贷款，完成房屋交割、过户手续，并将房产抵押至购买者贷款银行，最终由购买者贷款银行支付首付款。
-
商贷转公积金贷款必须还清商贷吗是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。
银行纠纷
-
卖房子必须先还剩余贷款吗出售房产原则上需先还清贷款，确保拥有完整所有权。但也可选择转按揭方式，将现有贷款转移给买家，完成交易。两种方式各有优劣，需根据实际情况选择。注意，在交易过程中要遵守相关法律法规，确保权益得到保障。
房屋买卖
-
离婚有贷款的房子必须还清吗在离婚过程中，若房产还有未偿还的贷款，处理方式会不同：若房产为夫妻共同名义，可协商分配，否则由法院判决。若房产只登记在一方名下，虽法律上属个人财产，但双方需共同承担贷款债务，物权方应给予经济补偿。
财产分割
问题没解答? 125460人选择咨询律师
贷款房卖了必须还清贷款吗
一键咨询
商贷转公积金贷款必须还清商贷吗
是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。
10w+浏览
金融保险卖房必须还清贷款吗?
卖房需要还清全部的贷款。如果你想卖掉房子，首先就需要偿还完全部的房贷。因为房子在贷款期间是作为抵押物抵押给银行的，直到贷款还清，银行才会解除抵押，只有这样，房子的所有权才能完全转移到你的名下，才能合法卖掉它。
1w浏览2024-10-16
卖房必须还清贷款吗
10w+浏览2023-09-17
卖房子必须先还剩余贷款吗
出售房产原则上需先还清贷款，确保拥有完整所有权。但也可选择转按揭方式，将现有贷款转移给买家，完成交易。两种方式各有优劣，需根据实际情况选择。注意，在交易过程中要遵守相关法律法规，确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷卖房必须还清贷款吗
不是必须的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
1w浏览2025-02-19
卖房必须还清贷款吗？
10w+浏览2024-02-22
离婚有贷款的房子必须还清吗
在离婚过程中，若房产还有未偿还的贷款，处理方式会不同：若房产为夫妻共同名义，可协商分配，否则由法院判决。若房产只登记在一方名下，虽法律上属个人财产，但双方需共同承担贷款债务，物权方应给予经济补偿。
10w+浏览
婚姻家庭贷款房卖了必须还清贷款吗
售出贷款抵押房产无需先还清贷款。可通过转按揭方式，买卖双方签署合同后，买方支付首期款并申请二手房按揭贷款，银行审核放款后，卖方与原贷款银行解除合同并注销抵押，办理产权转移，抵押物移交买方贷款银行，最后买方贷款银行支付首期款给卖方。
1w浏览2024-03-22
房产买卖必须还清贷款
10w+浏览2024-07-30
公积金贷款信用卡还款必须还清吗
不是必须还清的。公积金贷款时只要是借款人没有大额欠款即可，若有有大额欠款及时把大额欠款还清，较小的欠款没有多大影响。若信用卡负债过高，可能会被银行视为套用信用卡付首付，进而导致公积金贷款被拒。那么关于公积金贷款信用卡还款必须还清吗的问题，可以看律图小编为大家整理的以下内容
10w+浏览
债权债务房产买卖必须还清贷款
购房者在未还清房贷时购房，需先达成购房协议并支付首付款，获贷款方同意提前还款后，申请二手房按揭贷款。银行审核通过后划拨贷款，完成房屋交割、过户手续，并将房产抵押至购买者贷款银行，最终由购买者贷款银行支付首付款。
1w浏览2024-04-08
卖房必须要还清贷款吗
10w+浏览2024-03-02
离婚房产过户贷款必须先结清吗
离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。所以可行的办法有两种，申请银行同意变更贷款人或者是结清贷款。
10w+浏览
买房有贷款没还清,必须先还清贷款才能卖吗
您可实现按揭转换（转按揭）操作，避免贷款未结清时无法交易的问题。转按揭允许房屋在未偿清贷款时出售或转让，变更贷款期限、借款人或抵押物。但请注意，目前提供此业务的银行较少。
1w浏览2024-04-18
贷款房卖了必须还清贷款吗
10w+浏览2024-07-30
