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法拍房解除抵押依据是什么

#判决执行 最新修订 | 2024-03-24
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李兵律师
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律师解析
依据对于此类问题,我们需要深入理解法院在处理时所遵循的核心原则和法律规定。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》的具体条款,第十四条明确了法院有权查封、扣押以及冻结被执行人和其他人共同拥有的财产。
然而,在此过程中,法院也必须充分及时向他们进行通报情况。
如果共有权人能就其所属部分达成一致意见并获得债权人认可,那么此份协议将由法院视为合法有效。
至于在协议分割之后,被执行人所拥有的那部分份额内的财产,其查封、扣押和冻结效力仍然存在;而对于其他共有人所享有的份额内的财产,法院应裁定解除对这些财产的查封、扣押和冻结措施。
若有共有人提出析产诉讼申请执行人代替相关当事人申请析产诉讼,那么,人民法院理所当然应给予批准。
在这个过程中,为了保护执行程序的正常进行,可能会暂停对此类财产的执行工作。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
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