北京家庭二套房政策的内容
- 律师解析
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对于北京地区的房产市场而言，二套房政策主要涉及两项核心内容：
首先，二套房购买的最低首付款比例已经被调节至六成。
这意味着，对于那些拥有一套住房并且相应的购房贷款尚未全部还清的居民家庭来说，如果他们希望通过商业性的个人住房贷款以提升自己现有的居住环境质量，那么他们在申请新的房屋贷款时，最低的首付款比例应至少达到60％，这个标准不适用于购买非普通自住房的情况，此时，他们的首付款比例不得低于80％。
其次，二套房公积金贷款的比例已下调至两成。
在此项调整中，我们需要特别关注贷款方式的选择。
目前，贷款方式可以分为三种类型：
公积金贷款、个人商业贷款以及组合贷款。
由于二套房申请贷款的要求相对较高，尤其是当申请个人商业贷款进行购买时，不仅首付款的额度会大幅度提高，同时贷款利率也将有所变动。
然而，如果您选择使用住房公积金贷款，则仍然能够享受到相关的贷款优惠条件。
具体来说，只需要确保在首次购房时选择了商业贷款，而在第二次购房时选择使用住房公积金按揭，这样就可以享受与首套贷款同等的政策待遇。
- 法律依据
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《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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