商品房土地使用权到期后怎么办
- 律师解析
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关于土地使用期限的问题，当其限制到期之际，土地所有者或使用者有权提出续订请求，经过重新签署相关土地使用权出让合同，按规定交付土地使用权出让金，同时进行相应的土地使用权续期注册。
如果土地使用者未能提出正式的续期请求，或者虽然提出了续期请求但是并没有获得批准，那么其所拥有的土地使用权将被国家无偿收回。
值得注意的是，住宅用地使用权的自动续期，作为我国国有土地使用权申请续期制度的一个特殊案例，其重要性不容忽视，这表明我国已公开展示住宅土地使用权的获取是通过极其严格的登记过程来实现的，而且由于自动续期的存在，使得这些权利得以持久维持。
- 法律依据
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中华人民共和国城市房地产管理法
第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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商品房土地使用权到期后怎么办
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商品房土地使用权到期怎么办
在商品房的土地使用权到期之后都是自动续期的，意思就是业主其实可以完全无视土地使用证上面标注的期限，因为国家对这个问题不会有其他什么更好的解决办法了，商品房和土地本来就是不可分割的，而民众花几百甚至上千万元买的房子不可能还有期限限制。
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