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有抵押贷款的房屋可以过户吗

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 拥有抵押贷款的房产可实现所有权转移，然而需在获得抵押权人的明确许可且在清偿所有抵押债务的基础上，通过抵押权人的协助来完成注销抵押，进而办理相关户名为出让的交易过户手续。
详细的操作过程如下：
1）卖方应自行承担还款义务，还清贷款机构的全部款项，消除房产的抵押状态。
随后方可启动房产所有权转让的业务办理程序。
首先，买卖双方必须就房产所有权转移事项达成一致，并在公证机关进行公正手续。
直至卖方成功还清贷款机构的款项，买家方能从相应机构领回房产证，从而完成抵押解除的备案手续。
接下来，买卖双方依据已经完成公正的书面协议进行房产所有权的正式变更登记，最终完成过户手续；
2）买卖双方需进行充分沟通，共同撰写一份关于房产所有权变更的书面协议并提交给银行审核。
该种方法需得到银行的首肯。
若银行赞同商业安排中的所有权变更，即贷款人由卖方转变为买方，则银行会开具证明文件，以确保在已设定抵押情况下的所有权变更得以顺利办理。
若银行明确表示反对上述变更，那么买卖双方需依照前述方法一的步骤完成房产所有权转让。
具体来说，先通过赎楼程序，即缴纳欠银行的全部贷款，若卖家自身资金短缺，则可寻求担保公司的帮助代其完成赎楼行为，赎楼完毕后即可进行房产的转让过户手续；
3）赎楼环节中，卖方需寻找有资质的担保公司提供担保服务，对剩余的还款金额进行全额支付，之后领取房产证，并开始进行交易过户手续的办理，后续则是由卖方偿还担保公司的借款本金和利息部分。
这里需要注意的是：
我国法律并不支持单纯签署协议而进行的房产所有权转让。
若买卖双方认为上述方法不可接受，可求助于信誉可靠的房地产中介公司协助处理此事宜。
买卖双方需预先支付一定数额的手续费，委托中介公司进行赎楼程序，由中介公司先行垫资解决按揭贷款问题，使卖方成功收取到房产证，将房产所有权转让至买方名下。
最后，买方将资金汇还给中介公司，完成整个交易过程。