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物业合同到期后自动顺延有效吗

#物业纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于物业合同到期后的延期问题,有两种可能出现的情况存在。
首先,倘若该住宅小区尚未建立起业委会组织,且社区内居民对于现有物业管理服务并未产生任何异议,那么按照相关法律法规的规定,物业合同的自动延续便顺理成章。
反之,若是该小区已经构建了业委会结构,一旦物业合同进入到期阶段,要想继续执行原有合同义务,就必须得到业委会的明确许可。
在此过程中,业委会有权代表全体业主,根据实际需要来决定是否保留曾经合作过的物业公司提供相应服务,若最终决定更换服务商,则原有的物业协议也就无法予以上续。
法律依据
《物业管理条例》第三十八条
物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。
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物业合同到期自然延续符合规定吗?
物业合同到期自然延续符合规定吗?物业合同到期延续由两种情况,一种是小区未成立业主委员会,而居民又对物业管理无异议,那物业合同自然延续就符合规定。如果小区有业主委员会,物业合同到期,那延续合同期限就要经业主委员会同意。业主委员会可代表业主决定是否继续沿用此物业公司,如果更换,就不能延续合同。
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房产纠纷
物业合同到期后自动顺延有效吗
物业合同到期后是否自动顺延需视情况而定。若小区未成立业委会且居民对现有服务无异议,按法律规定,合同可自动延续。 然而,若小区已建立业委会,合同到期后续约需经业委会明确同意。业委会可根据业主意愿决定是否续用原物业公司,如决定更换,则原合同不再顺延。
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