开发商不买房能退房吗
- 律师解析
- 以下为开发商违约导致购房者可申请退房的具体情形：1.延迟交付房产。若超过三个月后开发商仍未能按时交付房产，购房者有权予以解约，同时要求开发商返还双倍定金或支付购房款项的相应利息。2.缺乏产权证明。因开发商原因使得买房人无法在合约期限内获得房屋的完整产权证明，在此种情况下，购房者享有的退房权益将受到法律保护。3.开发商证件不完备。依法依规进行房地产开发和销售活动，开发商必须具备相关的证书方可进行建设和销售房屋。如开发商证件不齐备，则其行为已涉嫌违法违规，与购房者签署的协议亦视为无效。4.房屋实际面积与预测量之间差异过大（比例超越3%）。当交付房屋时，若房屋的实际测量面积与其预测量之间的误差绝对值超出3%的准则，购房者有权提出退房并要求赔偿相应利息损失。5.主体结构质量存在瑕疵。例如，地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构发生变形、砖石结构的强度不足等等，若经由专业机构检测证实其质量未能达到标准要求，购房者即可据此原因要求解除购房合同。6.开发商擅自更改设计方案。未经购房者同意，开发商擅自改变房屋的户型规划、朝向走向以及建筑面积等重要设计因素，购房者可依据自身权益要求开发商退房。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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开发商不买房能退房吗
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