新房验收空鼓裂缝算不算质量问题
- 律师解析
- 首先，该房屋的主体结构品质出现缺陷。从专业技术层面而言，我们通常所说的"主体结构"，特指那些作为房屋主要构建物之间连接与对力的平面或是空间组合体系。这种结构必须满足严格的技术标准，包括具有合适的强度等级、韧劲和稳定性等关键元素，以确保能够有效承载各种来自于建筑物本身的载荷力量。例如，地基部分、承重墙体等关键部位如果出现容易导致结构性崩裂、倾斜、甚至全塌的情况，都应被视为是主体结构方面出现的重大问题。其次，就严重影响到日常居所使用的质量问题来看。这里的情况是指，由于房屋质量存在的问题直接严重干扰了买方享受房屋的正常使用以及各项功能性的运转。譬如无法保证正常供水供气等基本需求。最后，我们再看一下其他类型的房屋质量问题。例如，房屋漏水现象、地板踩踏时产生空洞声响、墙壁涂料部分剥落等问题。对于以上提到的这三类性质各异的房屋质量问题，我国相关法律法规已经明确界定了相应的处理方式，并授予买房者以及房地产开发商各自的权利和应当承担的义务。
- 法律依据
- 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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