开发商违约按多少赔
- 律师解析
- 倘若开发商出现违约行为，根据《商品房购买合同》中的相关条款，需承担相应责任并给予赔偿。对于违约赔偿事宜，当事双方可在签订合同时明确具体的违约金额度，也得以约定损失金额的计算方式。若合同之中对此未作任何说明，则违约金或损失金额可参考如下规定予以确定：首先，如果贷款未按期偿付，那么债务方将按照未偿还购价款总额来计算，并以中国人民银行为依据参照金融机构收取逾期贷款利息的规定和标准。其次，如若甲方未能按时交房给乙方，则应按未交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准以及有资质的房地产评估机构评定为准，以此作为损失金额的计算基础。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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