发生一房二卖应该如何办
- 律师解析
- 如遇房地产开发商将同一套房产同时出售给两名购房者之情况，则其中任何一方均可依据相关法律法规，向开发商提出索偿或解除购房协议从而收回已支付的购房款及其相应利息，更有权争取获得不超出其所付款项一倍数额的法定赔偿金。此类现象若发生在商品房买卖合同签订之后且出卖方再将此房产出售给出价更高的第三方时，导致原定的商品房买卖合同目的无法达成；若此时购房者无法成功购得此房产，便可据此事实，依法请求裁判机构解除该购房协议、退还已支付的购房款项和利息，以及得到赔偿损失的权利，同时，也有权要求出卖方负担不超过已付购房款同样金额的赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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发生一房二卖应该怎么样办在房屋交易中，如发生“一房二卖”，购买方可要求开发商赔偿或解除合同退款付息，并索赔不超过已付房款双倍的金额。若卖家在合同签订后再次出售房屋，导致购买方无法获得房屋所有权，购买方可解除合同退款付息，并有权要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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发生一房二卖应该如何办若房地产开发商一房二卖，购房者有权索偿或解除购房协议，收回房款及利息，并可争取不超过已付款一倍的赔偿金。若开发商在合同签订后再将房产出售给第三方，导致购房者无法购得房产，购房者有权请求解除协议、退款付息，并有权要求开发商赔偿不超过已付房款同等金额的损失。
二手房纠纷
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发生一房二卖应该如何办
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发生一房二卖应该如何办
若房地产开发商一房二卖，购房者有权索偿或解除购房协议，收回房款及利息，并可争取不超过已付款一倍的赔偿金。若开发商在合同签订后再将房产出售给第三方，导致购房者无法购得房产，购房者有权请求解除协议、退款付息，并有权要求开发商赔偿不超过已付房款同等金额的损失。
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发生一房二卖纠纷应该如何解决
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在房地产交易中，“一房二卖”时，购买方可要求开发商补偿损失或解除合同并退款付息，同时可索赔不超过已付购房款双倍的金额。若卖方再次出售导致买方无法获得房屋，买方有权解除合同退款付息，并索赔不超过已付购房款双倍的赔偿。
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发生一房二卖该怎样办
“一房多卖”被定性为违法行为。其违反的主要是我国《中华人民共和国刑法》中的相关条款，具体来说，这种违约行为有可能构成合同诈骗罪。倘若在签订房屋买卖合同时，卖方通过欺诈手段获取买家财产且数额较高的话，将面临最高三年以下的有期徒刑以及罚款或单独罚款。
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购房者遇房屋二次出售，有权解除合同、追回购房款及利息、要求经济赔偿。对售房者个人，可追究违约责任，但仅限于退款、付息及经济补偿。若求偿无果，购房者可向当地法院提起诉讼维权。
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