北京农村翻盖老房口干村委会批准吗
- 律师解析
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1、在任何情况下，包括新建或翻新的农村住房，都必须得到相应地区主管部门的审核批准，从而取得合法的宅基地使用权、建设用地许可以及相关施工许可证等证件。
未经批准，擅自扩建或者重建房屋，严格从法律角度来看，可视为非法建筑行为。
2、如今，宅基地的审查批核通常具备特定的前提条件，仅当满足这些条件的情况下，相应的乡镇单位才有可能批准该申请。
其中，“一户一宅”原则作为基础中的基础，若无法满足这一条件，则后续的宅基地改造工作便属于违法之举。
3、根据《农村住房建设技术政策》指导，在农村地区，房屋结构应以垂直分房（建筑物层高为2至3层）或水平分户（建筑物层高为4至5层）为主导形式。
此外，每一楼层的整体高度不应超过3.3米。
若擅自将楼层高度或者总楼层数超过上述规范，将会给房屋带来严重的安全隐患，甚至可能引发拆除危机。
4、依据国家政策法规，广大农村地区的房屋与宅基地实施管理过程中严禁私下买卖，只有具备本村内户籍的人士方可依法享用宅基地的使用权资格。
因此，对非本村集体成员的人员而言，随意翻盖新房的做法并不合规。
5、由于土地继承、家庭析产等原因导致原房屋产权归属存疑之际，对此类房屋在执行翻修之前，务必确认清晰的产权隶属关系，并及时消除有关争议。
否者，此类房屋将难以按照常规程序进行翻新改造。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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