最新第二套房认定标准

银行把已有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。认定范围以家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

最新第二套住宅判定标准：若个人已有未结清房贷记录或名下有两套及以上房产且至少一套未结清贷款，再申请购房贷款视为购买第二套。夫妻双方中一方婚前使用商业贷款购房，另一方使用公积金贷款购房，婚后若以夫妻名义申请贷款且未结清，同样视为购买第二套房产。

个人名下有两套房子的贷款记录，再次向银行申请贷款购房的，可以认定为第三套房；个人名下有一套商业贷款已经还清，还有一套公积金贷款也已经还清，再次使用公积金贷款买房的，也认定为第三套房。

江阴市第二套房的认定标准如下： 若已有未结清的房贷记录，再购房即算二套房；若名下有两套房贷记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款也算二套房；已婚人士中，若一方婚前使用商业贷款购房，另一方使用公积金贷款购房，婚后共同申请贷款，即使贷款未还清，也算二套房。

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万。二人公积金贷款加倍。具体计算方法：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。