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二手房交接包括过户吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在购入二手房产时,务必要完成房屋过户手续,它涉及的详细步骤如下:
首先,购房人在购买之前必须对房屋产权进行详尽调研。
包括审验产权的完整性、真实性以及可靠度,同时也要留意产权证书上的业主姓名是否与售房者姓名相匹配,并且确认产权有无被设置抵押或者存在共同所有人等情况;
其次,双方需签署正式的二手房买卖协议
再次,寻找一家权威的评估机构,就购买房产进行资产评估;紧接着,倘若购买二手房需要通过金融机构贷款按揭,则需向住房公积金管理中心及商业银行同时提交申请;待按揭手续顺利完成之后,应及时撤销该物业的他项权利证明书,并把相关的合同递交给房屋管理局产权交易办事窗口,领取受理事宜回执;
最后,根据受理事宜回执前往农税部门缴纳相关税费,取得契税完税证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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