律图审稿专业委员会3轮严审

后悔买房了想退房怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

3.6k浏览

专业处理二手房纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，二手房纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 首先，可以明确的是，购房交易并非不可撤销的承诺。然而，在大多数情况下，购房者仍然需要承担相应的违约责任。举例而言，若购房者因遭受无法规避的外部因素或开发商的极其严重的违约行径而不得不寻求解除房屋买卖合同，例如开发商未能依照既定规划完成建筑工程，抑或是延迟向购房者交付住房等问题，那么此种情况下，购房者可依据合同条款及相关法律法规，解除这份房屋买卖合同并且无需承担任何违约责任；或者，他们也可据此与开发商进行交涉，试图商议达成一份解除买卖合同的协议。需要注意的是，除非在合同中有明文规定或双方另行约定的解约权利，否则购房者解约其实相当于构成一种违约行为。就法律层面来看，购房者可以采取以下几个步骤来解决问题：1.精读房屋买卖合同以确认其中是否载有类似的条款，明确赋予了购房者在此种情况下的解约权利。2.尝试与开发商协商，争取解除房屋买卖合同。假设购房者在资金筹集或者其他相关事项上确有困难的话，通过与开发商进行友善的协商，并在自愿基础上支付一定金额的赔偿款项（包括开发商已实际支付的印花税之类的各项费用）或者违约金，通常情况下，开发商应会愿意考虑解除这份房屋买卖合同。总的来说，能否办理退房手续主要取决于是否符合法定或者合同所约定的退房条件，而非全部或部分房款是否已支付完毕。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。