回迁房一房二卖合法吗
- 律师解析
- 若开发商存在违反约定的行为，应依据商品房销售协议的相关协议履行索赔责任。在违约赔偿方面，签约双方可以书面商定具体的违约金金额，也可赋予损失赔偿计算方式以法律效力。如有特殊需求或逾期付款、逾期交房等违约情形，未有明确约定的违约金及损失赔偿额度则可以依照以下参考标准依法履行：针对逾期付款之情况，按照尚未支付的购房款项总额，参照中国人民银行所发布并已生效的金融机构关于计收逾期贷款利息标准进行计算；对于延迟交付使用房屋的，则可根据具体的逾期交付使用房屋期间内相关主管部门公开发布或者由有资质的房地产评估机构鉴定得出的同地段线性相似房屋租金标准进行确认。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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