买房付过首付后如何退房
- 律师解析
- 根据相关法律法规，在交纳定金之后仍有机会进行房屋买卖的撤销。若因买方之疏失而引发的退房申请，则须判定其行为是否属于合同违约，需承担相应的违约责任，包括无法取回已支付的定金，并且有进一步赔偿违约金的可能性。然而，当买方向卖方提出请求并证实卖方未能坚守合同约定或者卖方实施了初步证明为欺诈的行为时，买方有权向卖方索求退还双倍所支付的定金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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您有权力选择撤销购买。首先，您可与销售商展开充分沟通，达成协议后共同决定取消此次交易；或者，您也可以在合同中明确规定或符合法律规定的解除条件出现时，向销售商发出书面退房通知，待通知到达销售商手中时，我们就将自动解除这份房屋买卖合同并为您办理退房手续。
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您完全有权利决定是否撤回购房协议。首先，您可以与出售方进行充分而深入的商讨，以达成一致意见并解除此项交易；其次，若您与卖方在购房协议中已就解除条款作出明确约定，则您可在相应条件成就时，将退房通知书发送至卖方，待该通知抵达对方之时，即为合同解除之日且您即可执行退房流程。
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可以进行退房处理。首先，购房者可以与其购买房屋的卖家通过协商达成一致意见，进而实现解除合同的目的；其次，在合同中有明确规定或者法律所规定的解除条款实施后，购房者可以向卖家递交退房通知书，当该通知到达卖家手中并且生效时，此前签署的房屋买卖合同即告解除，从而完成退房事宜。
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