买房交了定金能退房吗
- 律师解析
- 在支付了定金之后，买方可选择申请解除购房合约并退回其所支付的所有款项，但是，若退房行为归因于买方自身的过错或者因其违反了购房合同中的规定，那么买方将构成契约违约行为，需要为此承担相应的法律后果，其中包括失去定金以及赔偿开发商可能提出的一定数额的违约金。然而，当售楼方没有按照合规定的期限执行房产交易，或者卖方存在严重的欺诈行为时，买方有权依据相关法律法规向卖方追索取消买卖房屋的双倍定金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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