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买房不能网签怎么退房子

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当购买的商品房遭遇烂尾现象时,购房者不得擅作主张停止偿还贷款,因为这将导致债务违约行为并可能引发法律责任。在这种情况下,您应该采取以下步骤妥善处理停贷事宜:首先,与银行进行积极磋商。您有权利通过与银行领导的深入交谈,提出暂时中断偿还贷款的建议,如双方达成共识,应及时签署具法律效力的停贷协议。其次,选择寻求司法救济途径。若无法与银行达成共识,购房者可考虑通过向当地人民法院提起诉讼,请求判决解除与开发商所订立的房屋买卖合同。一旦此项合同获得解除,便可以进一步申请解除与该贷款银行之间所签订的房屋抵押合同。在获得房屋抵押合同的解除批准之后,也就无须再继续偿还贷款了。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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买房子网签了要退房吗
开发商违约需依约赔偿损失,特定情况下还需承担购房款一倍的赔偿责任。违约金计算需遵循约定,过高可向法院申请调低。未约定情况下,违约金或损失赔偿可参照租金、金融机构欠息标准等计算。开发商不归还定金构成违约,需赔偿。消费者应规划定金返还事宜,催促开发商履行,否则可向法院申诉。
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房子网签了能退吗
10w+浏览2023-09-07
买房不能网签怎么退房子
购房者面对商品房烂尾,不得擅自停贷以免违约。应积极与银行协商停贷事宜,或选择司法途径解除合同。若合同解除,可进一步申请解除房屋抵押合同,从而免除还贷义务。需妥善处理停贷问题,避免法律风险。
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房产纠纷
房子网签了能退吗
10w+浏览2023-09-07
已网签了买房怎么退房子
处理延期交房,首先尝试协商解决;协商不成时,购房者有权依法起诉开发商。若开发商违约造成延期,可要求赔偿经济损失,诉讼时需提供购房合同和发票作为证据。
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买的房子有抵押,能网签吗
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买房网签如何退房
退房流程如下:购楼者启动退房程序,收到退房申请起15个工作日内协助完成手续。退房申请后15个工作日内,开发商全额退还已付房款,负责与贷款银行解约或终止租赁协议手续。提交退房请求后,确认无误退还购房款项,完成公积金管理机构或贷款银行还款手续。
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网签备案的房子还能退吗
10w+浏览2023-09-13
买房网签能退房吗
购房者有权行使退房权利。首先,购房者可与售房者达成一致协议,对房屋买卖合同作出解除行为;其次,若双方在合同签订之时已有明确约定或符合法律规定的解除情形出现,购房者应及时地将退房通知传达至售房者,此类通知一旦抵达购房者手中,便产生解除房屋买卖合同的效力。
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交首付网签了房子能退吗
10w+浏览2023-09-03
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