开发商晚交房算违约吗
- 律师解析
- 针对普遍存在的开发商延误交房的事宜，适用的违约金计算比例通常为每日2%-5%。然而，法律并未硬性规定具体的违约金限额，这属于市场惯例及民间常见做法；对于特殊情况下，即一方当事人未能履行合同规定的责任或执行过程中存在偏差时，给对方当事人带来经济损失的情况，损害赔偿金额应与实际遭受的损失相当。此赔偿金额应涵盖由于违约行为而产生的全部经济损失，由合同履行情况决定潜在的收益，而且不应超过违约方在订立合同时能够提前预知并且应该预见的因违反合同可能引发的损失总和。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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开发商晚交房算违约吗
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