离婚房产夫妻之间如何过户
- 律师解析
-
若您即将面临离婚情况，以及需要办理房产过户事宜，以下将为您详细说明办理所需的各类材料和相关手续。请先行备妥下列资料：
(1)离婚终审判决书或离婚协议的副本以及离婚证书的原件；
(2)房产所有权证书（若是共有房产则需提供共有人的所有权证书）；
(3)办理人的身份证复印件；
(4)填写《房产登记申请书》；
(5)若由他人代办过户手续，除上述材料之外还需提交授权委托书和代办人的身份证。
当您准备好上述过户申请材料后，便可以前往当地房地产管理部门进行离婚房产过户手续的办理。具体办理程序如下所示：
（1）首先，选择一家公证机构进行房产产权公证书的制作（如果已经获得了离婚终审判决书，这一步可省略），同时支付相应的房产产权公证费用；
（2）接着，前往房地产交易中心完成房产图纸的转绘工作（该项操作可以在当日顺利完成）；
（3）接下来，向当地房地产管理局提出免交契税的申请（该项申请通常会在10个工作日内得到批准）；
（4）最后，办理析产登记手续（整个过程预计需耗时7个工作日，并且需缴纳登记费用；
（5）在全部流程结束后，您将会领取新的房产证。
对于涉及到的税费问题，主要包含以下几方面：
1、契税。
根据法律规定，按照房产评估价值的2%收取；
2、印花税。仅需支付每一份5元的费率；
3、登记费。通常需要支付80元左右的登记费用；
4、交易手续费。按房屋市场交易价格的2%征收；
5、工本费。每个房产所有者需支付20元。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚姻家庭法规
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离婚判决书或协议副本、房产所有权证、身份证复印件、《房产登记申请书》及代办人的授权委托书和身份证。准备好材料后，前往当地房地产管理部门办理过户手续。具体流程包括制作房产产权公证书、转绘房产图纸、申请免交契税、办理析产登记手续并缴纳相关税费，最后领取新房产证。税费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。
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