买二手房划拨的费用是哪方出
- 律师解析
- 在购买二手住宅过程中，关于划拨费用的问题往往由买方全额承担。依照现行的相关法律法规要求，当涉及以划拨形式获取的土地使用权进行转让交易时，接受转让一方有义务履行土地使用权出让手续，并按照相关规定缴纳相应的土地使用费。其具体数额主要取决于土地的占地面积、土地等级以及与所购买房屋之间的关联性等多方面因素。在办理土地证过程中，该项费用理应由买方承担。在此需特别指出的是，在某些特定情境之下，例如卖方主动表示愿意承担此项费用，或者双方先前在买卖协议中就此事项已达成了一致意见。因此，关于究竟谁应当承担此项费用，还须依据实际情况以及买卖双方的进一步磋商而最终决定。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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