废弃学校的房子属于政府城建部门如何才能购买
- 律师解析
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1.明确地产归属：
作为首要步骤，必须要对于待售闲置学校的地产权属状况做全面的审查，深入研究该校所涉所有权、使用权以及处理权等多方面内容。普遍而言，闲置学校往往归属于农民集体所有，因此买卖前须经由村社委员会或者村民代表大会的授权与许可方可流转。
2.制定专属协议：
产权确认完毕之后，买卖双方面临着共同协商并制定一份周全且详实的转让协议的任务。这份协议应当精确地列明双方各自享有的权益和应当承担的责任，包括但不限于转让价款、支付手段、交接日期以及产权过户等关键性问题。
3.上报审批程序：
在审慎拟定好转让协议之后，买卖双方必须按照规定向地方政府提交审批所需的各项文件与材料，包含但不限于资产评估及产权交易等环节。政府部门将根据协议中的具体条文对其进行严格评审，同时办理相关手续以便顺利执行。
4.进行公开竞拍：
在经过政府部门的审查通过并且允许实施之下，通常需要采取公开竞价的形式，以吸引更广泛的潜在买方群体，从而保证整个交易过程的公正和平等。
5.签订佣金合同：
在公开竞价结束并最终选择到合适的中标方之后，需立即签署正式的买卖合同。合同中应当详细罗列学校各方面的详细信息、转让价格以及支付方式、交接日期等关键性要点。
6.完成全部交易：
签约完成后，买卖双方面临的紧接着的工作是按照先前约定的内容如期完成整个交易环节，包括产权交替及资产交接等事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》
第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
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