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父母房子买的时候23万,满5年卖给子女需要多少契税
- 律师解析
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关于契税的计算方式，大部分情况下我们所看到的确实是基于房地产交易的报价，而非原始购入的金额。这意味着，在进行契税计算时，理应参考您的父母所出售房屋的成交价，而并非其当初购置该项物业时所需的参考值23万元人民币。一般而言，契税税费的平均税率在1%至3%之间浮动，而具体的缴纳税率则往往取决于各地的相关政策法规。比如，若房主将其房屋售价定为1,000,000元人民币，契税税率设定为1.5%，按此标准来算，您所需支付的契税将为1,000,000×1.5%=15,000（元）。在此基础上，如果您的父母的房子使用年限已达五年以上且属于他们的唯一住宅，那么在某些特定地域范围内，你可能还能获得更为优惠的契税减免政策。
然而，具体的减免方案仍然需要遵循地方政策细目。所以，为了精确地计算出你实际所需支付的契税，你必须获取房屋出售的最终成交价钱、了解当地契税税率以及是否有任何相应的减免政策。为此，建议向所在地的税务部门或者房产交易管理机构深入探询，以获取最精准无误的信息。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：
(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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