买房后怎样可以退房租
- 律师解析
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1.延期交付房屋事件。
2.开发商缺乏必要手续及批文，导致购房协议失效。
3.在未获得购房者许可的情况下，开发商擅自对房屋设计进行更改。
4.购房者未能如期取得房屋所有权证书。
5.无法获取所需的银行贷款支持。
6.实际测量的房屋面积与事先预估的暂测面积之间的偏差超出了3%的范围。
7.房屋工程施工质量达不到相关标准要求。
8.已竣工验收的商品住宅地基基础和主体结构项目质量经检测发现存在不合格现象。
9.房屋质量问题严重影响到正常居住使用功能。
10.开发商以其所拥有的房产为贷款对象进行抵押担保行为。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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