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建设工程合同承担违约责任的方式主要有哪几种

#施工合同纠纷最新修订 | 2024-12-20

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律师解析: 在施工合同中，甲方作为业主，乙方则扮演着承包商的角色。对于该类合同的违约行为及其所涉及的法律责任，主要包括了合同双方的责任承担范围。
其中，承包商所要承担的基本责任包括但不仅限于以下几点：
首先，如果工程的质量与合同规定不符，那么承包商需要对相应的问题进行免费维修或者是重新制作；
其次，如果由于维修或者重新制作导致项目无法按时完成，承包商需向发包商支付逾期违约金；
最后，工程交付期限的延迟同样也是承包商可能面临的责任之一。
针对发包商的责任，主要包含以下几个方面：
第一，若验收工作超过了合同约定的期限，那么发包商需根据合同中的违约责任条款，支付逾期违约金；
第二，如果发包商未能按照合同约定及时拨付工程款项，则需按照相关金融机构的逾期付款政策或者《工程价款结算办法》的要求进行处理；
第三，如果工程尚未通过验收，发包商便擅自使用或者未经许可使用，那么由此产生的任何问题，均由发包商承担相应责任；
第四，如果发包商未能按照合同规定完成自己的职责，除了完工日期需要顺延之外，还需要对承包商因此遭受的实际损失给予补偿；
第五，如果工程遭到中断建造、暂缓建造或者因为设计变更或者设计错误等因素引起的返工情况，发包商应该采取措施加以补救，并尽可能地降低损失。在此过程中，还应对承包商因此带来的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料的构件积压等现实不便给予补偿。
在特定情况下，施工合同允许解除。
具体来说，有三种情形可予考虑：
首先，当发生不可抗力事件时，合同可以被依法解除；其次，经当事人友好协商，达成一致共识后，合同也可解除；最后，如发生违约现象，例如承包商其他诸如拖欠债款、不能继续履行合同导致双方无法继续合作等行为，合同也可以解除。而发包商则有权根据合同约定将承包商所承包的整个工程全部转交给他人或亲自实施建设，甚至有权在拖欠工程款项（进度款）且双方未能就延期付款事宜达成一致的情况下，解除与其签订的合同。总之，在施工合同的履行过程中，各合同参与者都需要严格遵守合同约定，违约后果会造成严重的经济和法律纠纷。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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