买卖二手房有哪些费用
- 律师解析
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（1）在缴纳税款方面，购买90平米以内房产的首购者需支付契税比例为1%;对于90至140平米的房产，其契税金额应为房价的1.5%;而对于140平米以上的房产，则需要支付房价3%作为契税购置款项，这其中买方将承担此部分税费责任(若为第二次选购房产，则同样需要缴付3%的契税);
（2）接下来是增值税的计算，在达到房屋产权取得满两年的情况下，可以享受免除税收政策，否则将按照房价5.8%进行缴纳，卖方在此环节需要对此负责;
（3）然后是涉及到土地增值税方面的计算，同样在满足房屋产权取得满两年的前提条件下，可以享受免除税收政策，若未达到相关期限，则需要提前按照房价的1%进行预缴，实际缴纳时会根据累进税率进行计算，多余部分将退还给纳税人，不足部分则补充缴纳;
（4）所得税的核算复杂一些，如果房产证获得时间已满两年，那么就无需承担税收;但如果未满两年，则需要按照房屋价值的1%或房产原值与现值之间的差额的20%来进行缴纳，其中房产原值主要依据之前缴纳的契税完税额进行认定，此项费用由卖方承担;
（5）房屋交易中的手续费计算是按照每平米建筑面积6元收取，由买卖双方共同承担;
（6）最后是一些小额费用，例如房屋产权登记费固定为80元，由购买方负担;房屋评估费一般按照评估价值的0.5%收取。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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