买拆迁户房子过户费用
- 律师解析
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本篇文章将为您详细介绍关于拆迁安置房转让过户费用的相关内容，主要包括有以下几个方面：
1、卖方所负担的费用涉及部分包括：
（1）营业税，按照房产交易总价的百分之五点六来计收，但对于普通住宅来说，只要满足居住五年以上的条件则可以减免此项税额；
（2）交易费用，按每平方米六元进行计算；
（3）所得税，按照房产交易总价的百分之一来计收，不过若其为普通住宅且已经居住满五年，那么同样可以享受减免政策；
（4）交易费用，仍然以每平方米六元进行计算；
（5）工本费，为人民币八十元整。
2、买方需要支付的费用组成部分包括：
（1）契税评估额，其中包括了三个不同的选项：
首先，如果属于初次拆迁并过户，同时房屋总面积在九十平米以内的话，所需缴纳的契税评估额即为总房价的百分之一；
其次，如果房屋总面积介于九十到一百四十平米之间，那么所需缴付的契税评估额应为总房价的百分之一点五；
最后，如果房屋面积超出一百三十平米或者并非初次进行拆迁过户，那么所需缴纳的契税评估额便为总房价的百分之三。同时，需要注意的是契税评估额可能存在一定范围内的浮动。
（2）评估费，根据房产交易总价的千分之五来进行计算，其具体数额会根据实际情况有所波动。
（3）测绘费，按照每平方米一点三六元进行收取。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《房屋登记办法》第十六条
申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
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