婚后买的房子卖房时需要两人签字吗
- 律师解析
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新民法典规定，若婚后售房，且房屋所有权证记载于夫妇双方名下，则出售该房产需由两人共同签署书面同意书。
然而，如在离婚协议中，夫妻双方已对该房屋的所有权进行清晰地划分，且依据相关法律法规办理完成了所有权转移登记手续，如此时出售该房产仅需享有所有权一方的签名即可，因为在此情况之下，该房屋并非共有财产。须知，按照新民法典的原则，婚后无论任何一方购买的房产，均被视为夫妻共同财产，除非在婚姻期间，配偶双方就共同财产的分配做出特别约定。关于房产过户事宜，根据现行规定，必须得到配偶的同意，即双方应一同出席，协同完成相关手续，否则房地产管理部门将无法为其办理过户业务。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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