合同纠纷案中房款利息咋算
- 律师解析
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一、买卖合同纠纷中，有关利息如何进行计算呢？首先，若相关条款中有明确约定，则应依照约定执行；若无具体约定，那么逾期付款的利息应当以市场商业银行当期利率为准。在买卖合同中，如果并未对于逾期付款的违约金或者其具体计算方式作出明确约定，此时，卖出方可以基于购买方违约行为，向人民法院提出赔偿逾期付款损失的诉讼请求，而人民法院将以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率作为基础，参照逾期罚息利率标准，来审理与裁决此类案件。关于罚息利率问题，现行逾期贷款（指借款方未按照合同约定日期偿还债务的情形）的罚息利率按每日千分之二点一计息，自即日起调整至在借款合同中所载明的贷款利率水平上额外增加百分之三十到百分之五十；同样地，对于借款方未按照合同约定用途使用贷款的情形，罚息利率也需调整，由原先的每日千分之五计息变为在借款合同中所载明的贷款利率水平上额外增加百分之五十到百分之百。对于所有逾期或未按合同约定用途使用的贷款，自逾期或未按合同约定用途使用之日起，需以罚息利率计息，直到本息偿付完毕为止。对无法及时支付的利息部分，也须以罚息利率计算复利。在买卖合同中，双方必由一方担任卖方角色，另一方则扮演买方身份。倘若卖方能如期完成交货任务，买方便理应按照约定的时间范围内履行支付相应商品价款之义务。反之，倘若买方未能按时支付货款，则依法规定，需承担逾期付款所带来的利息及相应违约金补偿等费用。
二、在合同中没有具体约定违约金的情况下，又应当如何做出裁决呢？依民法典规定，双方当事人在签订合同时没有约定违约金，然而一方违约导致另一方遭受损失的，另一方仍然有权根据相关法律法规的规定，诉求违约方承担继续履约、采取补救措施或者赔偿损失等责任。赔偿损失的金额应该与因违约行为而造成的实际损失相符，其中包含了合同正常履行后所可能获取的利润，但不得超出违反合同一方在签署合同时所预见或者应当预见的因违约可能引发的损失上限。在面对未约定违约金这类情形的裁决过程中，人民法院或者仲裁机构可根据当事人的主张和事实证据，适度提升若约定违约金过低以致未能填补损失时的金额；而在约定违约金过于高于实际损失时，亦可酌情降低处理，以公平公正合理地维护当事人合法权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在买卖合同的双方当事人之间建立民事法律关系之后，出卖人和买受人之间互负权利义务，双方当事人要及时的按照合同的约定履行自己的义务，如果是一方逾期付款，或者是一方存在迟延受领的情形，此时可以主张买卖合同的罚息，或者是违约金。
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