开发商违约合同怎么解除
- 律师解析
- 若开发商违约，购房者将有权利选择解除合同，而开发商必须承担相应的法律责任，全额支付违约金作为对购房者的补偿。如果购房者选择保留合同，并且拒绝行使合同解除权的话，他们有权通过各方面的证据和条款，向相关的仲裁机构提出仲裁申请或者提交至人民法院进行诉讼，进而要求开发商继续按合同约定履行职责。如果开发商在收到此类申请后仍采取怠慢态度且无法履行合同时，那么购房者就可明确提出申请，请求人民法院动用强制执行措施来捍卫自己的合法权益。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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针对开发商未能按约定支付违约金的问题，解决途径如下：若双方在合同中已明确规定了关于违约金的具体条文，那么购房者可积极寻求与开发商展开友好协商，以期妥善解决这一问题。然而，倘若无法达成共识，购房者有权提起诉讼，向当地法院申请裁决，敦促开发商依照先前的约定给予相应的补偿。若是在约定内容上存在模糊地带或者并未涉及到违约金事宜，根据法律规定，购房者可以要求法院依据现行法规对赔偿金额进行判罚。
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