开发商违约后果谁负责赔偿
- 律师解析
- 因房地产开发商在贷款环节出现违约行为，导致买家无法获得贷款支持，在此情况下，开发商需承担相应的法律连带责任。又或是由于开发商未能及时提供对应之房屋所有权证明或遗漏提交相关文件资料而致使贷款审核未获通过的，或者在开发商未能充分履行其购房合同义务的前提下，从而引发贷款违约事件的发生，此时开发商应与买受人共同承担向银行还款的连带责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百七十八条
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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如果开发商违约怎么办？索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。
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