开发商违约后怎样算违约金
- 律师解析
- 关于开发商延迟交付房屋违约金的计费标准，通常是从交房日期的第二天起算。购房人与房地产开发商在签署商品房买卖合同时，往往会在文本中明确违约责任以及相应的罚则，因此逾期交房所涉及的违约金便可依据该项条款进行准确核算。然而，若购房者对当初制定的违约金比例持有异议且认为偏低，其有权向法院请求根据实际损失情况作出适度调整。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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