买房签协议退房有效吗
- 律师解析
- 购房行为是可以获得退款的。首先，购房者可以选择与售房方友好协商并达成一致协议来解除现有合同，或者根据合同条款所规定或者法律法规设定的具体条件出现之后，向售房者发出正式的退房通知，直至该意向文件抵达售房者手中之际，便自动解除了房屋买卖的原有合同，实现退房。然而，倘若未能达到相关的退房条件，一般的情况下是无法实现退房的。若强行实施退房行为，很有可能会触发违约责任机制，导致被要求支付高额的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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