律图审稿专业委员会3轮严审

买房签完合同退房怎么退

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

3.8k浏览

专业处理二手房纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，二手房纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 购买房产并签署购房合约后，若出现以下几种情况，房屋则有可能被要求退货：（1）首先，倘若所签订的购房合约无法律效力或无效，购买者有权选择撤回此类购买行为，要求销售方按照原价全额退还购入款项；其次，若双方达成共识，协议解除房屋买卖合约，购买者也同样拥有撤回业务的权利，并请求卖方依约返还购入款项。关于正式的退房操作流程如下：1,购买者需发布书面通知
此种操作需通过邮政挂号信件、传真或电话等书面形式进行通知。若因开发商责任而造成退房违约，由制造商承担由此引起的所有实际经济损失，包括贷款利息、首付定金的存款利息以及购房过程中所缴纳的税费等等。另外，若在购房协议中有明确规定退房赔偿条款，应根据协议中的详细内容进行处理，倘若协议中所设定的赔偿标准依然未能填补损失，可依据实际需要向制造商追加索赔。最后，需要说明的是，若由于购房者自身贷款申请未能获得审批，或者双方针对货款方式存在分歧等难以解决的问题引发退房事件，房地产制造厂家在这种情况下一般不需承担补偿责任。
2.15个工作日内处理完毕各项事务
购买者在发起退房主张后的15个自然日后，制造商无论何种理由都应无条件地将已支付的全额房款退还给购买者，同时负起责任来协助购买者与贷款金融机构之间解除或终止购房合约的相关事宜，在此之前，制造商须代替购房者按时向贷款银行支付每月所需偿还的本金和利息。然而，如果无法顺利完成上述事项，从购买者发布退房通知的第16个自然日开始直至购买者收到全部购房款项为止，制造商应当每隔一天向购买者支付相应的偿付金作为违约金。
3.制造商全额退还房款
制造商需坚持全额还给购买者房款以及在此期间内所产生的全部贷款利息。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。