买房交了钱不能退房吗
- 律师解析
- 根据相关法律法规，购买房产的交易行为是可以撤销的。首先，购买者可以与出售房产者通过协商达成共识，进而终止交易；其次，购买者亦可在签订合同时明确约定或遵守法定的撤销条件出现后，向出售者发出退房通知，当该退房通知成功送达到出售方手中时，交易即告解除，从而实现退房目的。然而，若所涉及的退房因素并未完全满足相关规定，则通常情况下无法实现退房要求，如遵循法律规定强行退房，有可能面临承担违约责任以及支付违约金等后果。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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退房处理：依协议条款解决，无则协商；共识后可调解；调解无果可仲裁或诉讼。卖方违约双倍返定金，买方违约担责。遵循约定，合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。
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退房事务处理方法：按合同条款处理，合同无明确规定则双方商议，商议不成申请第三方调解，调解不满意可向地方法院提起诉讼或直接申诉。卖方违约可请求赔偿双倍定金，买方违背约定需承担违约责任。
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