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开发商怎么才算违约

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若出现以下五种情况,可以判定为房开商存在违约行为:首先是在与购房者签订了商品房买卖合同之后,房开商并未按照既定约定,将房屋另售他人;其次是在未经买家允许的前提下擅自变更房屋结构设计;再次若房开商未能遵守约定时间交付房屋,则视为违约;此外,如果房开商未能按照约定日期办理产权过户手续,也应视为违约。
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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