小区地面停车位归谁所有

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

小区地面停车位是开发商按行政规划修建的物业附属设施，非独立建筑，应定性为土地使用权，不能独立产权登记。商品房销售后，土地使用权归全体业主，因此地面停车位权益也归业主共有，纳入其管理控制体系。

小区地面停车位所有权归属需根据具体情况分析。1、敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、小区建筑区划内规划建设的车位。