爸爸把房子过户给儿子要多少钱140方
- 律师解析
-
在办理过户手续时所产生的各项费用包括：
（1）公证费：
按照房价总额的2%予以支付；
（2）评估费：
该项费用为房价总额的0.5%；
（3）契税：
以房价的3%作为征收标准；
（4）土地增值税：
以房价的1%作为征收依据；
（5）个人所得税：
以房价的1%作为缴纳税款；
（6）房屋产权登记费：
金额为80.00元。
对于房屋出售方式的过户费用需考虑以下几点：
（1）契税的具体标准是：
首次购买90平方米以下住房者，其契税率为1%；而对于初次购买了90至140平方米房产的居民而言，其契税率则为1.5%；
至于购买了140平方米以上住房者，其契税率将上升到3%；
（2）营业税方面针对房屋产权满足取得满五年条件的情况，可以享受免税额待遇，但若未达到五年期限，其缴税费将按照房价的5.5%执行；
（3）土地增值税也是如此，若房屋产权期长达五年甚至更长时间，则可同样获得免税额待遇，反之则要根据房价的1%缴纳税费；
（4）所得税方面，在房屋产权满足取得满五年条件下也同样享有减税额的优惠政策，但如果产权未满五年，则需依据房价的1%或者房屋原始价值与现值之间的差额的20%进行缴纳税费。
（此处房屋原始价值通常是作为前述契税缴纳完成后的完税额来计算的）；
（5）房屋交易手续费的收取依据为房屋建筑面积每平方米6元；
（6）房屋产权登记费：
80.00元；
（7）房屋评估费则以评估额的0.5%作为征收标准。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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