民法典规定外墙脱落谁负责
- 律师解析
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对于广大业主而言，外墙无疑是包含于建筑物所有共有部位之内的重要组成部分，然而关于外墙出现脱落现象时应当由何方承担相应的维修责任，却需参考所涉及的所有权属性及其是否处于保修期之内来进行判断：
首先，若属于保修范围内的住宅小区：
依照相关法律法规规定，在建筑物的一般性使用过程中，若房屋尚处于保修期限之内，则任何伴随维修活动而产生的花费或者因房屋建筑工程质量问题导致的其他损害都可以向建筑物建设单位提出赔偿要求。
其次，若超越保修期范畴：
若该住户所属楼盘设有住房专项维修基金且已经达到三分之二以上业主的认同，那么便可动用这部分资金来承担维修工作；相反地，如果该小区并未设立住房专项维修基金，那么用于维修的各项开支将需要整栋大楼的业主们共同分摊。
- 法律依据
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《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
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民法典规定外墙脱落谁负责
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民法典规定外墙脱落谁负责
外墙是建筑物的重要部分，其维修责任需根据所有权和保修期判断。保修期内，维修费用由建设单位承担。超过保修期，如小区有住房专项维修基金且获三分之二业主同意，可使用该基金维修。若无基金，费用需整栋业主分摊。
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婚姻家庭民法典规定外墙脱落谁负责
外墙是建筑物的重要部分，其维修责任需根据所有权和保修期判断。保修期内，维修费用由建设单位承担。超过保修期，如小区有住房专项维修基金且获三分之二业主同意，可使用该基金维修。若无基金，费用需整栋业主分摊。
1w浏览2024-04-09
民法典规定外墙脱落谁负责
10w+浏览2024-03-23
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外墙是建筑物的重要部分，其维修责任需根据所有权和保修期判断。保修期内，维修费用由建设单位承担。超过保修期，如小区有住房专项维修基金且获三分之二业主同意，可使用该基金维修。若无基金，费用需整栋业主分摊。
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婚姻家庭民法典规定外墙脱落谁负责
小区外墙是属于全体业主共有部分，外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内： 1、小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。 2、超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
1w浏览2024-10-09
民法典规定外墙脱落谁负责
10w+浏览2024-02-22
外墙脱落砸人谁的责任
关于建筑物外墙瓷砖脱落伤人的责任归属，需根据具体情况判断。
若是物业疏于维护导致，责任在物业；若是第三方人为或外部因素，责任在相关方；若是产品质量问题，责任在开发商。
建筑物的保修期因部位和工程类型而异，如地基和主体结构工程的保修期由设计确定，防渗漏工程至少五年，供热制冷系统和电气线路等设备的保修期为两个周期，别墅和装修工程保修期为两年，其他项目由双方协商确定。
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诉讼仲裁民法典规定外墙脱落谁负责?
外墙脱落的责任：小区外墙是属于全体业主共有部分，外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内：小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。超过保修期：有住房专项维修资金的，经业主共同决定同意后可动用这部分资金用来维修；没有住房专项维修资金的住宅，维修费用由整栋楼的业主共同承担。
1w浏览2025-05-19
租房墙皮脱落谁负责
10w+浏览2023-09-20
外墙瓷砖脱落业主负责任么
要看具体情况。质保期内外墙脱落，由开发商来负责。过了质保期的，可以使用维修基金。要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
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房产纠纷外墙脱落砸伤人谁负责
在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。如果没有物管公司，根据《民法典》规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由居民楼的全体居民共同承担责任。通俗地讲，居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错。
1w浏览2024-10-19
租房墙皮脱落谁负责
10w+浏览2024-02-25
外墙脱落高空坠物谁承担责任？
外墙脱落高空坠物应该由导致物品坠落的一方承担，如果无法确定侵权人，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，发生安全事故及时向有关行政管理部门报告处理。
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损害赔偿外墙脱落砸伤人怎么负责
在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。
如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。
如果没有物管公司，根据《民法典》规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由居民楼的全体居民共同承担责任。通俗地讲，居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错。
1w浏览2024-09-21
租房墙皮脱落谁负责
10w+浏览2024-07-31
