100平米房子过户需要多少钱
- 律师解析
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对于二手房交易涉及到的税费问题，主要取决于所涉房产已居住年限以及卖方家庭是否只有这一处住宅，此外还需考虑购买方是否为首次置业者。
在此基础上，一般的二手房买卖通常需要负担以下税费：
首先，买受人方面所需缴纳的费用包括：
1.契税：
如果是首次购入房产且总价值在90平米以内，则需按评估值1%支付；若总价值在90至144平米之间，则需按照评估值1.5%支付；若是总价值超过144平米或者并非首次购买房产，那么则按评估值3%计算；当然，此缴纳比例均由买受人承担。
2.印花税：
在目前阶段有暂时免收的政策。
3.交易手续费：
每平米收取三元钱。
4.测量费用：
按每平米1.36元进行收费。
5.所有权变更登记费用与取证费用：
通常来说，其总额会控制在200元以内。
其次，出卖人方面所需缴纳的税费：
1.印花税：
目前仍然有暂缓征收的政策。
2.交易手续费：
每平米同样是收取三元钱。
3.增值税：
根据销售额乘以4.76%来计算所得；如果房产所有权证书满两年则可享受豁免政策，否则将全额支付。
4.个人所得税：
按照房款金额的1%进行计算，但如果房产属于普通类型且持有超过五年并且仅为夫妻一方持有，那么可以享受减免政策。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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