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夫妻双方贷款买房一方死亡能不能办房产证

#遗产继承 最新修订 | 2024-09-09
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于办理房地产所有权证书的事宜,夫妻双方并非必须同时在场。
在此过程中,夫妻其中一方即可代表另一方进行申请文书的签署及提交工作,无需双方共同参与。
但如需在权利证书中列入双方姓名,则负责签署的一方务必携带另一方的身份文件、已婚身份证明文件、缴纳维修基金的发票以及购买物业的交易合同,以备手续审核所需。
针对自然人死亡且留下遗嘱的特殊情形,被继承人的财产应按照逝者的遗嘱执行继承分配。
因此,对于已经辞世的夫妻一方,倘若其在生前依照法律程序设立了有效遗嘱,明确将自己名下部分房产赠与给尚在世上的伴侣为遗产,只需现存的配偶依据法律规定携带个人身份证明、遗嘱文本以及包括死亡证明书及房屋产权证件在内的完整证据材料,便可向不动产登记部门依规办理变更登记手续,从而实现房产权益的正式转移。
法律依据
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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夫妻双方贷款买房一方死亡能不能办房产证
夫妻联名贷款购房,一方离世后,房产证仍可办理。办理时,一方可代表另一方签署申请,但需携带双方身份、婚姻证明、维修基金发票和购房合同。如有遗嘱,按遗嘱执行。现存配偶可凭身份证、遗嘱、死亡证明和房产证等材料,向不动产登记部门办理变更登记,实现房产权益转移。
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房产纠纷
夫妻双方贷款买房一方死亡能不能办房产证
当涉及到房地产所有权证书的办理事宜时,当事人可选择仅由其中一位配偶亲自出面处理,原因在于申请房地产所有权证书并不强制要求夫妻双方均需到场参与。
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房产纠纷
夫妻双方一方死亡房贷怎么办
当房贷者在偿还期内去世,其法定继承人可根据法律规定,办理借款人变更手续。需先办理继承权公证书,再结清贷款并完善银行还款手续。如未取得房产证,需重新提交贷款材料。已完成房产证和抵押设立的,需继续供款至还清后撤销抵押登记。 同时,根据《民法典》第一千一百五十九条,遗产分割应先清偿税款和债务,为无劳动能力和生活来源的继承人保留必要遗产。
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婚姻家庭
夫妻双方一方死亡房贷怎么办
当房贷者在偿还期内去世,其法定继承人可根据法律规定,办理借款人变更手续。需先办理继承权公证书,再结清贷款并完善银行还款手续。如未取得房产证,需重新提交贷款材料。已完成房产证和抵押设立的,需继续供款至还清后撤销抵押登记。 同时,根据《民法典》第一千一百五十九条,遗产分割应先清偿税款和债务,为无劳动能力和生活来源的继承人保留必要遗产。
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婚姻家庭
患者死亡医患双方不能确定死因
患者死亡,医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的,应当在患者死亡后四十八小时内进行尸检,具备尸冻存条件的,可以延长至七日。尸检应当经死者近亲属同意并签字。尸检应当由按照国家有关规定取得相应资格的机构和病理解剖专业技术人员进行。承担尸检任务的机构和病理解剖专业技术人员有进行尸检的义务。
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医疗纠纷
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