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法拍房纠纷找律师有用吗
- 律师解析
- 关于法拍房的执行和交付上的难题:倘若原业主蓄意滥用法律漏洞，依据"买卖不破租赁"原则，在房产抵押之前便已达成了房屋租赁协议,即便买方成功取得了房屋所有权,仍然需要遵循先前的租赁条款履行义务,直至租赁期限届满为止。此外，假如法拍房目前居住着老年人，抑或是在法拍成交后，才出现了老年人入住的情况；而这些老年人恰好又成为了该房屋的唯一居所，并且他们还是原业主的亲属的话，那么卖方可能会面临不得不借助民事诉讼来协商解决此类问题的尴尬境地。这便是法拍房交易过程中的最大潜在风险之一——购买房屋之后却无法立即迁入居住。
- 法律依据
- 《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款，“人民法院确定的保留价，首次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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