哪些问题是开发商违约
- 律师解析
- 在房地产交易过程中，若开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，却擅自将该房产转售予第三方，甚至未经买家同意变更了房屋的结构设计；或者无缘无故地晚于原先合同约定的时间交付房屋，导致房屋品质严重影响到普通居住的实际需求；另外，如未能按照约定的期限办理产权过户手续等等，这些都被视为是开发商方面的违约行为。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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