认购人违约开发商怎么办
- 律师解析
- 贵方应意识到，若是开发商未能如约履行职责，便应依据所签订的商品房买卖协议进行相应的赔偿处理。通常情况下，合同双方可协商确定具体的罚金数额或选择规定损失赔偿额的计算方式，以符合双方的利益平衡。然而，若无此规定，罚金数额或损失赔偿额便需要依从以下较为透明的标准：假设有逾期付款行为发生，相关损失将参考未支付购房款总额，并依照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息之标准来进行计算；如果是逾期交付使用房屋，那么损失额则根据逾期交付使用房屋期间内相关主管部门发布的公告，或是由有资质的房地产评估机构所评定的相同地段同类房屋租金作为基准进行测算。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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