分割式商铺属于刑事纠纷么
- 律师解析
- 商铺分割销售的合法性质，主要依赖于其是否严格遵循了各项与法律相关规定的要求。依据中国《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》之中的明确规定，若将商铺进行符合要求的分割处理并取得确权之后，已然获得相应的预售许可证，那么这样的销售行为就被认为是完全合法的。否则，倘若部分商铺在经过分割以后，仍然无法单独确权或者尚未获取预售许可证的话，那么这种形式下的销售活动，很有可能会构成违法现象。因此，对于那些有意向购买商铺的投资人士来说，强烈建议他们在选购过程中，要对所选商铺的产权状况以及预售许可的相关记录进行深入的调查核实，以防万一出现任何的利益损失。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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