房子开发商违约后果谁负责
- 律师解析
- 依据相关法律释义的明文规定，对于商品房开发企业未能按照预定日期完成房屋交接的违约行为，具有相应的惩戒标准。若商品房开发企业并非因为突发性的不可抵抗外力因素所导致，则其须与购房人在商品房预售交易前依照民法典签订商品房预售合同。依据该规范，商品房开发企业必须按照预先约定的时间节点，向购房者交付预售的商品房。一旦商品房开发企业无法按时履行房屋交接义务并引发了违约事项，应当立即支付给对方违约费用及违约金作为补偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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