商铺售后包租回购是违法吗

开发商采用回购方式来出租商铺的行为实际上违背了相关法律法规。我们通常所说的"返租商铺"这一概念，实际上是指房地产开发商在进行商业建筑项目建设时，将整体规划分为多个小型产权商铺进行销售，与此同时，他们会与购买这些商铺的小业主签订租赁回报协议，以此保证在一定周期内，所有商铺都能得到开发商的统一运维和管理，并且开发商还需按照事先约定的时间节点，定期向小业主支付固定金额的租金收益。

商铺售后返租是合法行为，指开发商销售小型产权商铺，与投资者签订返租协议，承诺全权负责运营并支付固定租金。此举加速开发商资金回收，对投资者吸引力大，因其回报率高于住宅或写字楼投资。

商铺反租模式在现行法律框架内被视为非法。其表现主要包括：商铺所有者在租赁期满后，以高额租金回购商铺，实则规避法律规定，损害租户权益。此模式违反公平交易原则，应予以禁止。